전세계약 단계별 체크리스트 BEST11
1. 주택상태 확인
불법무허가 주택여부를 확인하고 임대인에게 하자보수를 요청하기 위해서 입니다. 현장을 직접 확인하거나 건축물대장을 열람합니다. 건축물대장 열람은 세움터 사이트에서도 할 수 있습니다.
2. 적정 전세가율 확인
전세 보증금 미회수 위험을 최소화하기 위해서 입니다. 국토부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산 등 부동산정보사이트, 물건지 인근 복수의 중개 업소 방문, 지역별 전세가율 체크 등의 방법을 활용합니다.
3. 선순위 권리관계
전세보증금 안전을 위해서 합니다. 등기부등본의 을구를 확인하거나 인터넷등기소 또는 인터넷등기소 앱에서 확인해도됩니다. 다가구 주택인 경우 선순위보증금을 확인하기 위해 전입세대열람내역, 확정일자부여현황을 확인합니다.
4. 임대인 세금 체납여부 확인
국세가 우선이기 때문에 임대인이 세금 체납사실이 없는지 확인해야 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 국세는 세무서나 홈택스에서 확인하고 지방세는 주민센터나 위택스에서 확인합니다.
5. 임대인(대리인) 신분 확인
계약자 본인여부를 확인합니다. 신분증이나 위임계약시 위임장, 인감증명서를 확인합니다.
6. 공인중개사 정상영업 여부 확인
적법한 중개로 위험계약 체결을 방지합니다. 국가공간정보포털 부동산중개업 조회 또는 한국공인중개사협회 등에서 확인합니다.
7. 주택임대차표준계약서 사용
권리보장특약을 명시하기 위해서 입니다. 주택임대차표준계약서 양식은 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 얻을 수 있습니다.
8. 임대차신고
부동산거래신고법에 따라 계약 후 30일 이내에 확정일자가 자동 부여 됩니다. 국토교통부 부동산거래관리시스템 또는 관할 주민센터에 계약서를 가지고 방문해서 합니다.
9. 권리관계
계약체결 후 권리변동사항을 확인합니다. 등기부등본을구에서 확인할 수 있고 인터넷등기소 또는 인터넷 등기소 앱에서 확인합니다.
10. 전입신고
주민등록법에 따라 전입 후 14일 이내 전입신고를 하고 대항력을 확보해야 합니다. 주민센터에 방문하거나 정부24를 통해 온라인으로 전입신고를 할 수 있습니다.
11. 전세보증금 반환보증 가입
보증금이 반환되지 않을 위험을 피하기 위해서 입니다. 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등에 문의해서 가입합니다.
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